부동산 아파트 중개수수료 계산방법

아파트를 매매하거나 전·월세 계약을 체결할 때는 중개수수료(중개보수)가 발생합니다. 이는 부동산 중개업소를 통해 거래할 때 지급하는 비용으로, 거래 유형과 금액, 지역에 따라 달라질 수 있습니다.

 

특히, 중개수수료율을 정확히 이해하지 못하면 예상보다 높은 비용을 부담할 수 있으며, 일부 거래에서는 최대 한도가 적용되어 일정 금액 이상 초과 지급할 필요가 없는 경우도 있습니다. 또한, 지역별로 수수료율이 다를 수 있으므로, 거래 전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

 

이번 글에서는 아파트 중개수수료 계산방법과 공식 수수료율표를 정리하여, 합리적인 부동산 거래를 할 수 있도록 도움을 드리겠습니다.

 

아파트 중개수수료율, 부동산 중개수수료 계산방법

 

 

1. 아파트 중개수수료란?

아파트 중개수수료는 매매, 전세, 월세 거래를 할 때 부동산 중개업자(공인중개사)에게 지급하는 비용입니다. 법정 수수료율의 범위 내에서 협의하여 결정되며, 지역에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 아파트 중개수수료 계산방법

부동산 중개수수료는 거래 유형(매매·교환, 전세, 월세)에 따라 계산 방식이 다릅니다.
기본 공식은 다음과 같습니다.

 

✅ 중개수수료 = 거래금액 × 중개수수료율(상한) × 부가가치세(10%)

단, 법정 상한 요율이 정해져 있으며, 일정 금액 이상일 경우 최대 한도가 적용됩니다.

 

 

 

1) 매매·교환 거래의 중개수수료 계산법

매매(부동산을 사고파는 경우)나 교환 거래는 단순하게 거래 금액에 정해진 요율을 곱하면 됩니다.

매매 중개수수료 = 매매 가격 × 적용 요율

 

 

 예시) 5억 원짜리 아파트를 매수할 경우

• 중개수수료율: 0.4%
• 계산: 5억 원 × 0.4% = 200만 원
• 부가가치세(10%): 200만 원 × 10% = 20만 원
• 최종 중개수수료 = 220만 원

 

예시) 12억 원짜리 아파트를 매수할 경우

• 중개수수료율: 0.7%
• 계산: 12억 원 × 0.7% = 840만 원
• 부가가치세(10%): 840만 원 × 10% = 84만 원
• 최종 중개수수료 = 924만 원

 

 

 

2) 전세 계약의 중개수수료 계산법

전세의 경우 보증금을 기준으로 계산합니다.

전세 중개수수료 = 보증금 × 적용 요율

 

 

예시) 전세 보증금 3억 원인 경우

• 중개수수료율: 0.3%
• 계산: 3억 원 × 0.3% = 90만 원
• 부가가치세(10%): 90만 원 × 10% = 9만 원
• 최종 중개수수료 = 99만 원

 

예시) 전세 보증금 8억 원인 경우

• 중개수수료율: 0.5%
• 계산: 8억 원 × 0.5% = 400만 원
• 부가가치세(10%): 400만 원 × 10% = 40만 원
• 최종 중개수수료 = 440만 원

 

 

 

3) 월세 계약의 중개수수료 계산법

월세의 경우, 보증금과 월세를 환산보증금(보증금 + 월세 × 일정 배수)으로 변환한 후 계산합니다.

 

환산보증금 계산법

• 수도권(서울·경기·인천): 보증금 + (월세 × 100)
• 비수도권: 보증금 + (월세 × 70)

월세 중개수수료 = 환산보증금 × 적용 요율

 

 

예시) 보증금 2천만 원, 월세 50만 원(서울 기준)

1. 환산보증금 = 2천만 원 + (50만 원 × 100) = 5,200만 원
2. 적용 요율 = 0.5%
3. 계산: 5,200만 원 × 0.5% = 26만 원
4. 부가가치세(10%) = 26만 원 × 10% = 2.6만 원
5. 최종 중개수수료 = 28.6만 원

 

예시) 보증금 5천만 원, 월세 100만 원(서울 기준)

1. 환산보증금 = 5천만 원 + (100만 원 × 100) = 1억 5천만 원
2. 적용 요율 = 0.8%
3. 계산: 1억 5천만 원 × 0.8% = 120만 원
4. 부가가치세(10%) = 120만 원 × 10% = 12만 원
5. 최종 중개수수료 = 132만 원

 

 

 

 

 

4. 아파트 중개수수료 절약하는 방법

1) 협의 가능 여부 확인

• 법정 상한 요율은 ‘최대’ 기준이므로, 중개업소와 협의하여 낮출 수 있습니다.
• 거래 금액이 클수록 협의 가능성이 높아지므로 적극적으로 협상해보세요.

2) 공공중개 플랫폼 이용

• 지자체에서 운영하는 공공 부동산 중개서비스(예: 서울시 '안심중개서비스')를 이용하면 법정 요율보다 저렴한 경우가 많습니다.

3) 직거래 고려

• 중개업소를 거치지 않는 ‘직거래’ 방식도 있지만, 계약서 작성 및 법적 보호에 대한 리스크가 있으므로 주의해야 합니다.

4) 중개업소 간 비교

• 같은 지역이라도 중개업소마다 요율이 다를 수 있으므로, 여러 곳을 방문하여 비교해보는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

아파트 거래 시 중개수수료는 법적으로 정해진 범위 내에서 협상이 가능하므로, 무조건 최대 요율을 적용하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 거래 유형과 지역에 따라 수수료율이 다를 수 있으므로 반드시 사전에 확인하세요. 앞으로도 유용한 부동산 정보로 찾아오겠습니다!