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2025년 대한민국 부동산 시장에서는 주택 거래 활성화를 위한 다양한 정책 변화가 이루어졌습니다. 특히, 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 요건에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 아래에서는 이러한 비과세 요건과 2025년에 시행되는 관련 정책을 자세히 살펴보겠습니다.
1가구 2주택 비과세 요건
1. 일시적 2주택 비과세
새로운 주택을 취득한 후 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 기존 주택 보유 기간: 1년 이상
- 새로운 주택 취득 후 기존 주택 처분 기한
- 일반 지역: 2년 이내
- 조정대상지역: 1년 이내
2. 상속 또는 증여로 인한 2주택
상속이나 증여로 인해 2주택이 된 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 상속 주택: 거주 요건 없음
- 기존 주택: 상속 이후 3년 이내 처분
3. 1가구 1주택 비과세 기본 요건
- 보유 기간: 2년 이상
- 거주 요건
- 조정대상지역: 2년 이상 거주
- 주택 가격: 양도 당시 실거래가 12억 원 이하 (초과 시 초과분에 대해 과세)
2025년 세금 정책 변화
정부는 주택 거래를 촉진하기 위해 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 연장하였습니다.
- 중과 유예 기간: 2022년 5월부터 시행된 중과 유예가 2026년까지 유지됩니다.
- 내용: 조정대상지역 내 주택을 양도하더라도 기본세율(6~45%)만 적용됩니다.
또한, 지방 저가주택 및 민간임대주택에 대한 세금 부담 완화 조치도 시행됩니다.
- 종합부동산세 특례 기준 완화
- 기존: 공시가격 3억 원 이하
- 변경: 공시가격 4억 원 이하로 확대 적용
- 취득세 중과 제외 완화
- 기존: 공시가격 1억 원 이하
- 변경: 공시가격 2억 원 이하
- 민간임대주택 종부세 합산배제 기준 완화
- 건설형: 공시가격 9억 원 이하 → 12억 원 이하
- 매입형: 수도권 6억 원 이하 → 9억 원 이하
2025년 양도소득세 정책 변화는 주택 거래 활성화를 목표로 하고 있으며, 1가구 2주택자와 다주택자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 거래를 계획하고 있다면 이번 정책 변화를 적극 활용하여 세금 부담을 최소화하고, 전문가의 도움을 받아 정확한 요건을 확인하는 것이 중요합니다.