부동산 거래를 진행할 때 발생하는 중개수수료(중개보수)는 거래 유형과 금액에 따라 다르게 적용됩니다. 특히, 아파트와 같은 주택을 사고팔거나 임대할 때는 부동산 중개업소(공인중개사)를 통해 거래를 진행하는 경우가 많으며, 이 과정에서 법정 요율에 따라 중개수수료를 지급해야 합니다.
중개수수료는 거래 유형(매매·교환, 전세, 월세)에 따라 차이가 있으며, 거래 금액이 높아질수록 요율이 달라질 수 있습니다. 또한, 매매와 임대차(전세·월세)는 서로 다른 기준을 적용하며, 정부에서 정한 상한 요율 내에서 협의하여 결정할 수 있습니다.
특히, 고가 주택(9억 원 이상)이나 고액 전세·월세 계약의 경우, 일반적인 부동산 거래보다 중개수수료 부담이 커질 수 있기 때문에, 사전에 정확한 요율을 확인하고, 협상 가능 여부를 따져보는 것이 중요합니다.
아래는 서울특별시를 기준으로 한 최신 중개수수료율표이며, 매매와 전·월세 거래 시 적용되는 법정 상한 요율을 확인할 수 있습니다. 단, 지역별로 일부 차이가 있을 수 있으므로, 거래하려는 지역의 지자체 조례를 확인하는 것이 필요합니다.
1. 중개수수료율이란?
부동산을 사고팔거나 임대할 때 부동산 중개업자(공인중개사)에게 지급하는 법정 수수료입니다.
✅ 거래금액에 따라 일정 비율(%)을 적용하여 계산됩니다.
✅ 매매와 전·월세 거래는 각각 다른 수수료율이 적용됩니다.
✅ 상한 요율이 정해져 있으며, 협상을 통해 조정 가능합니다.
✅ 부가가치세(10%)가 별도로 부과되므로 최종 비용을 계산할 때 고려해야 합니다.
2.아파트 중개수수료율표 (매매·전세·월세)
📌 매매 시 중개수수료율
| 거래 금액 | 상한 요율 | 최대 한도 |
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
최대한도(중개보수 한도)란, 부동산 중개수수료를 계산할 때 아무리 높은 거래 금액이라도 초과할 수 없는 수수료의 상한선을 의미합니다. 즉, 거래금액 × 수수료율로 계산된 금액이 최대한도를 초과하면, 초과된 금액을 지불할 필요 없이 최대한도까지만 지급하면 된다는 뜻입니다.
예시) 9억 원짜리 아파트 매매 시 중개수수료 계산
- 적용 요율: 0.5%
- 계산: 9억 원 × 0.5% = 450만 원
- 부가가치세(10%): 450만 원 × 10% = 45만 원
- 최종 중개수수료: 495만 원
📌 전세·월세 시 중개수수료율
| 거래 금액 | 상한 요율 | 최대 한도 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
환산보증금 계산법
- 수도권(서울·경기·인천): 보증금 + (월세 × 100)
- 비수도권: 보증금 + (월세 × 70)
예시) 보증금 2억 원, 월세 50만 원 아파트 전세 계약 시 중개수수료 계산 (서울 기준)
- 환산보증금 = 2억 원 + (50만 원 × 100) = 7억 원
- 적용 요율: 0.4%
- 계산: 7억 원 × 0.4% = 280만 원
- 부가가치세(10%): 280만 원 × 10% = 28만 원
- 최종 중개수수료: 308만 원
3. 아파트 중개수수료 절약하는 방법
1) 법정 상한 요율을 확인하고 협상하기
- 법적으로 정해진 것은 '최대' 요율이므로, 공인중개사와 협상을 통해 낮출 수 있습니다.
- 특히 고액 거래의 경우 협상 가능성이 높아지므로 적극적으로 문의해보세요.
2) 공공중개서비스 이용하기
- 서울시 '안심중개서비스' 등 공공중개 플랫폼을 이용하면 중개수수료를 절감할 수 있습니다.
3) 부동산 중개업소 비교하기
- 같은 지역 내에서도 부동산마다 중개수수료율이 다를 수 있으므로 비교 후 선택하세요.
4) 직거래 고려하기 (주의 필요)
- 중개수수료를 아끼려면 집주인과 직접 거래(직거래)하는 방법도 있지만, 계약서 작성 및 법적 보호 문제가 있으므로 신중히 결정해야 합니다.
4. 아파트 중개수수료 관련 자주 묻는 질문
Q1. 부가가치세 10%는 꼭 내야 하나요?
네. 부동산 중개수수료에는 부가세 10%가 추가로 부과되므로, 계산 시 포함해야 합니다.
Q2. 중개수수료는 언제 지급하나요?
매매는 잔금 지급 후, 전·월세는 계약 체결 후 지급하는 것이 원칙입니다. 계약이 무산되면 중개수수료를 지급할 필요가 없습니다.
Q3. 중개수수료율은 전국 동일한가요?
대부분 지역에서 동일한 법정 요율이 적용되지만, 일부 지자체(예: 경기도, 부산 등)는 지역별 차이가 있을 수 있으므로 반드시 해당 지역의 중개수수료율을 확인하세요.
매매 거래의 경우 중개수수료는 최대 0.7%, 전·월세 거래의 경우 최대 0.6%까지 부과될 수 있으며, 여기에 부가가치세 10%가 추가되므로 최종 비용을 정확히 계산해야 합니다. 또한, 중개수수료는 법정 상한 요율 내에서 협상이 가능하기 때문에 공인중개사와 협의하여 요율을 낮출 수 있는지 확인하는 것이 중요하며, 공공중개 서비스를 활용하면 비용을 더욱 절약할 수 있습니다.